Luotettava kumppani läpi urakan

Hallitse riskejä hyvin laaditulla urakkasopimuksella

Olemme asumisen ja rakentamisen juridiikkaan erikoistunut asianajotoimisto. Yhdessä ProppU ja Asianajotoimisto Honkanen & Piispanen auttavat sinua, joka teetät suurempaa rakennusprojektia tai remontoit ensimmäistä kertaa. Olemme tukenasi läpi urakan elinkaaren, myös ongelmatilanteissa.

Rakennusurakat ovat suurimpia hankkeita, joihin yksityishenkilöt ja yritykset ryhtyvät. Älä siis jää yksin miettimään urakkasi vastuita ja velvollisuuksia. Neuvomme ja autamme yrityksiä ja yksityishenkilöitä isoissa sekä pienissä urakoissa. Tarjoamme oikeudellista mielenrauhaa, jotta sinä voit keskittyä olennaiseen.

Asianajotoimisto Honkanen & Piispanen auttaa:

 

    • urakkaneuvotteluissa
    • urakkatarjouksien laadinnassa ja tarkastamisessa
    • urakkasopimuksen laadinnassa ja tarkastamisessa
    • reklamaation tekemisessä
    • rakennusvirhetilanteissa

 

Asianajotoimisto Honkanen & Piispanen auttaa:

 

    • lisä- ja muutostöissä
    • urakoitsijan viivästyksessä
    • urakkasopimuksen purkamisessa
    • takuuajan virhevastuussa
    • takuuajan jälkeisessä virhevastuussa

Eniten kysytyt kysymykset urakoista ja rakennusurakkasopimuksista

 

Lisä- ja muutostyöt, aikataulumuutokset, erinäiset vastuukysymykset sekä riitatilanteet ovat eniten ihmisten mielenpäällä, mitä urakkasopimuksiin tulee. Monet tilanteet voidaan myös välttää antamalla urakkasopimus tarkistettavaksi asiaan perehtyneelle asianajajalle, jolloin saat ulkopuolisen näkemyksen sopimuksesi toimivuuteen juuri kyseisessä urakkakohteessa.

Ole yhteydessä ja löydetään yhdessä ratkaisu sinun tilanteeseesi. Maksuttomassa alkuneuvottelussa käymme läpi urakkasopimuksen ja kartoitetaan mahdollisia muutosehdotuksia sujuvampaa urakkaa silmällä pitäen.

Urakkasopimus solmitaan rakennushankkeen käynnistäjän eli urakan tilaajan ja urakoitsijan välillä. Tilaaja maksaa urakkahinnan ja urakoitsija vastineeksi on sitoutunut suorittamaan urakkasopimuksessa sovitun työn.

Urakkasopimus on asiakirja, jossa sovitaan sopimuksen osapuolien vastuut ja velvollisuudet. Se, mitä ei sopimuksessa lue, ei siihen myöskään lähtökohtaisesti kuulu.

Oli kyseessä pieni remontti tai isompi urakka on urakkasopimus asiakirja, josta tarkistetaan vastaako työn tulos sitä, mistä oli sovittu. Siksi se tulisi aina laatia huolellisesti.

Urakkasopimus tulisi aina tehdä kirjallisena, myös kaikki sen liitteet ja myöhemmät täydennykset.

Urakkasopimuksessa tulisi osata ottaa huomioon työnsisältöön vaikuttavia erilaisia tilanteita. Urakkasopimuksen keskeisiä ehtoja ovat mm.

  • Urakan hinta, materiaalit ja laskutusperusteet (urakka- vai tuntityö)
  • Urakan viivästyminen ja seuraamukset
  • Aliurakoitsijoiden käyttäminen
  • Lisä- ja muutostyöt sekä niiden perusteet
  • Takuuasiat

Urakkariitojen selvittäminen jälkikäteen ei ole kustannustehokasta. Sen takia jo sopimusta laadittaessa tulee huomioida mahdolliset muuttuvat tilanteet. Näin sopimus antaa vastauksia myös yllättävissä tilanteissa, ja vältytään urakan pitkittymiseltä.

Suurin syy, miksi on suositeltavaa antaa asianajajan laatia urakkasopimus, on se, ettei sopimukseen jää tulkinnanvaraisia kohtia, mistä voisi tulla myöhemmin riitaa. Asianajaja osaa tarkastella sopimusta tavalla, millä vältetään tilanne, että sen osapuolet voisivat ymmärtää sopimuksen ehtoja kahdella eri tavalla.

Ensisijaisesti vastuukysymyksiä tulkitaan sopimuksesta. Tämän vuoksi on tärkeää sopia myös lisä- ja muutostöistä kirjallisesti.

Jos kuitenkaan yhteisymmärrystä ei löydy, on urakankin kannalta parasta pyrkiä sovintoon. Tarvittaessa ratkaisun löytämiseksi ja sovinnon edistämiseksi voidaan pyytää apua rakentamiseen erikoistuneelta asianajajalta.

Jos urakoitsijan työntulos ei vastaa sovittua, on tärkeää reklamoida asiasta viipymättä.

Yleensä riidan pitkittymistä sekä siitä aiheutuvia kuluja voidaan minimoida konsultoimalla ulkopuolista apua. Pitkien oikeusprosessien välttämiseksi paras ratkaisu on riitojen sopiminen.

Mitä aikaisemmassa vaiheessa olet yhteydessä asianajajaan, sitä vaikuttavampia neuvot ovat.

Lisä- ja muutostöistä sovitaan yleensä suullisesti, mutta olisi tärkeää saada sovitut asiat myös kirjalliseen muotoon. Samalla tulisikin sopia, mitkä työt ovat alkuperäisen urakkasopimuksen lisä- ja muutostöitä, joiden perusteella urakoitsijalle maksetaan lisäkorvausta. Useimmiten joudutaan päivittämään myös urakan aikataulua. Kun kaikesta on sovittu kirjallisesti, voidaan välttää urakkariitojen synty.

Suullinen sopiminen on harvoin, jos koskaan hyvä ajatus. Suullisesti tehty sopimus aiheuttaa usein epäselvyyttä ja erimielisyyttä siitä, mitä on sovittu. Kun erimielisyys on syntynyt, ei siitä ole montaa askelta kalliiseen riitaan.

Haluatko varata ilmaisen alkuneuvottelun?

 

Me Asianajotoimisto Honkanen & Piispasella ajattelemme, että oikeudellisten asioiden hoitamisen tulisi olla asiakkaillemme helppoa, inhimillistä sekä ehdottoman luotettavaa.

Soita meille tai jätä yhteystietosi. Olemme sinuun yhteydessä mahdollisimman pian.

Soita numeroon | 050 3740 323

 

 

 

 

  • Kenttä on validointitarkoituksiin ja tulee jättää koskemattomaksi.


A

Antti Piispanen

Asianajaja, varatuomari, toimitusjohtaja

Antti on erikoistunut yhtiöoikeuteen, sopimusoikeuteen sekä riitojen ratkaisemiseen. Hänellä on lisäksi runsaasti kokemusta asumisen ja rakentamisen juridiikasta sekä urakkariidoista. Antilla on myös paljon kokemusta vaativista vahingonkorvausta koskevista oikeudenkäynneistä.

  • Yhtiöoikeus
  • Sopimusoikeus
  • Vahingonkorvausoikeus
  • Asuminen ja rakentaminen
  • Työoikeus
  • Perintöoikeus