Uusi huoneenvuokralaki 2026: tärkeimmät muutokset vuokranantajille ja vuokralaisille

Huoneenvuokralainsäädäntö uudistuu 1.10.2026

Uudistettu huoneenvuokralaki ja liikehuoneiston vuokralaki astuvat voimaan 1.10.2026. Muutoksilla on keskeisiä vaikutuksia vuokrasuhteen molemmille osapuolille. Huoneenvuokralain muutokset ovat erityisesti vuokranantajien ja asunto-osakeyhtiöiden eduksi. Lakimuutoksen tarkoituksena on selventää yhteisiä pelisääntöjä, helpottaa vuokrausta, vähentää riitoja ja lisätä luottamusta osapuolten välillä.

Entä mitä huoneenvuokralain muutokset sitten käytännössä tarkoittavat?

Vuokrasopimuksen irtisanomisajat muuttuvat

Jatkossa vuokranantajan irtisanomisaika lyhenee kuudesta kuukaudesta neljään, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta. Jos vuokrasuhde on kestänyt alle kaksi vuotta, on irtisanomisaika kolme kuukautta. Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy ennallaan yhden kuukauden mittaisena.

Irtisanomissääntelyä ei sovelleta ennen lain voimaantuloa solmittuihin vuokrasopimuksiin, elleivät osapuolet tästä erikseen toisin sovi. Vanhoihin vuokrasopimuksiin sovelletaan siis vielä vanhoja irtisanomisaikoja.

Vuokrankorotus edellyttää kirjallista ilmoitusta

Vuokrankorotus on ilmoitettava jatkossa aina kirjallisesti vuokralaiselle. Vuokrankorotus voi tulla voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksen tekemisestä. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että korotus tulee voimaan seuraavan vuokranmaksukauden eli kalenterikuukauden alusta. Vuokranantajalla ei ole oikeutta periä takautuvasti korotettua vuokraa.

Sähköinen viestintä ja vuokralaisen ilmoitusvelvollisuus

Vuokrasuhteeseen liittyvät ilmoitukset ja tiedoksiannot voidaan toimittaa sähköisesti, esimerkiksi sähköpostitse, jos siitä on sovittu yksilöllisesti ja kirjallisesti. Muutos selkeyttää sähköistä tiedoksiantoa ja laajentaa sen käyttöalaa, mutta myös kirjepostitse toimitettava tiedoksianto säilyy vaihtoehtona.

Vuokralainen on tulevaisuudessa velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle kirjallisesti huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän ja sen, millä perusteella he asuvat huoneistossa. Velvollisuuden tarkoituksena on selventää vuokrasuhteen perusasetelmaa. Velvollisuus koskee myös huoneiston hoitoa ja käytön valvontaa, häiriötilanteiden selvittämistä, yhteydenpitoa sekä vuokranantajan lakisääteisten velvollisuuksien täyttämistä.

Tupakointikielto vuokra-asunnossa muuttuu oletussäännöksi

Huoneistossa tupakointi on jatkossa sallittua vain vuokranantajan erillisellä luvalla. Vuokranantaja voi antaa luvan, jos yhtiöjärjestyksen määräys, viranomaisen antama määräys tai muu laki ei estä sitä. Aikaisemmin tupakointikielto on tullut erikseen määritellä vuokrasopimuksessa tai muussa osapuolten välisessä sopimuksessa. Uusi kielto koskee lain voimaan tullessa olevia sopimuksia sekä sen jälkeen solmittavia sopimuksia.

Vuokrasopimuksen purkamiseen uusi peruste

Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus laajenee. Jatkossa vuokrasopimus voidaan purkaa, mikäli purkamiseen on muu erittäin painava syy. Tällainen syy voi olla esimerkiksi se, että vuokralainen syyllistyy vakavaan väkivallantekoon huoneiston tai asuinrakennuksen läheisyydessä siten, että naapureiden kotirauha ja turvallisuudentunne vaarantuu.

Muuttopäivä muuttuu vuokrasopimuksen päättymispäiväksi

Jatkossa muuttopäivä on olettamasäännöksen mukaan vuokrasopimuksen päättymispäivä. Osapuolten kesken voidaan edelleen sopia tästä poikkeavasti.

Vuokravakuuden palauttaminen ja 14 päivän määräaika

Uuden sääntelyn mukaan vuokravakuus on palautettava tai sen pidättämisestä ilmoitettava ilman aiheetonta viivytystä, kuitenkin viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä tai asunnon hallinnan palautuksesta. Säännös selkeyttää käytäntöjä, ehkäisee viivyttelyä ja vahvistaa vuokralaisen asemaa vuokrasuhteen päättyessä.

Vaikuttavatko huoneenvuokralain muutokset lyhytvuokraukseen?

Muutokset eivät suoraan sisällä säännöksiä, jotka koskisivat lyhytvuokrausta. Lyhytaikaisen vuokrauksen ongelmat eivät liity tavalliseen pidempiaikaiseen vuokraukseen, minkä takia niihin on vaikeaa puuttua huoneenvuokralainsäädännön perusteella. Sääntelyllä ei oteta tarkemmin kantaa siihen, mihin käyttötarkoitukseen huoneistoa käytetään tai muutoinkaan taloyhteisön häiriötilanteisiin.

Lyhytvuokraukseen on kaavailtu kuitenkin uusia pelisääntöjä asunto-osakeyhtiölain ja rakentamislain uudistuksilla.

Miten vuokranantajan kannattaa varautua lakimuutoksiin?

Vuokranantajien on hyvä varautua muutoksiin ja selvittää, miten ne vaikuttavat omiin vuokrasuhteisiin ja vuokrasopimuksiin. Tärkeää on tarkastaa, mitkä muutokset vaikuttavat nykyisiin sopimuksiin ja mitkä vasta 1.10.2026 jälkeen solmittaviin sopimuksiin. Vuokrasopimuksia on myös hyvä päivittää, jotta uudet säännökset saadaan sovitettua vuokrasuhteisiin.

Avustamme ja neuvomme vuokranantajia, sijoittajia ja taloyhtiöitä vuokraoikeuteen, huoneenvuokralakiin ja vuokrasopimuksiin liittyvissä oikeudellisissa kysymyksissä.

Varaa maksuton alkuneuvottelu täältä tai soita numeroon 010 319 2030 ja käydään läpi, mitä kaikkea tulisi huomioida saavuttaaksemme sinun tai yrityksesi kestävä oikeudellinen mielenrauha.