Lyhytvuokraus sääntelyn kohteeksi – mitä rakentamislain muutos tarkoittaa?

Hallitus esittää muutoksia rakentamislakiin

Hallitus antoi keväällä 2026 esityksen rakentamislain muuttamisesta. Esityksessä ehdotetaan ensimmäistä kertaa säännöksiä asuntojen lyhytaikaisesta vuokrauksesta eli niin sanotusta lyhytvuokrauksesta. Tällaista toimintaa on esimerkiksi Airbnb-vuokraus.

Lain on tarkoitus tulla voimaan vuoden 2027 alussa. Mikäli esitys hyväksytään, sillä voi olla merkittäviä vaikutuksia lyhytvuokrausta harjoittaville toimijoille, asuntosijoittajille sekä taloyhtiöille.

Lue myös: Miten asunto-osakeyhtiölain uudistus vaikuttaisi lyhytvuokraukseen?

Millaisia muutoksia on käytännössä odotettavissa?

Vuorokausiraja lyhytvuokraukselle

Lakiesityksen mukaan asemakaava-alueella sijaitsevan asunnon, joka ei ole vakinaisesti tai tilapäisesti asuttu, voisi vuokrata lyhytaikaisesti alle 28 päivän jaksoissa yhteensä enintään 90 päivää kalenterivuoden aikana hakematta rakentamislupaa.

Käytännössä tämä tarkoittaisi sitä, että asuntoa voisi käyttää lyhytvuokraukseen enintään noin kolmen kuukauden ajan vuodessa ilman käyttötarkoituksen muutosta koskevaa lupaa.

Kunnat voisivat nostaa vuorokausirajan 180 päivään

Kunnalla olisi oikeus nostaa vuorokausirajaa enintään 180 päivään eli 6 kuukauteen haluamillaan asemakaava-alueilla.

Tavoitteena on antaa kunnille mahdollisuus huomioida paikalliset olosuhteet ja esimerkiksi matkailuun liittyvä majoituskysyntä. Ennen päätöstä kuntien olisi kuultava asukkaitaan.

Jää nähtäväksi, että miten yksittäiset kunnat ja kuntalaiset tulevat käyttämään tätä lakiin jätettyä joustomahdollisuutta.

Ketä muutokset koskisivat?

Ehdotetut muutokset eivät koskisi vakinaisesti tai tilapäisesti asuttujen asuntojen, loma-asuntojen tai haja-asutusalueella sijaitsevien asuntojen lyhytvuokrausta. Tällaisia asuntoja voivat olla esimerkiksi oma vakituinen asunto, kakkosasunto tai kesämökki. Niiden osalta sovellettaisiin jatkossakin rakentamislain yleisiä säännöksiä. Esimerkiksi asunnon muuttaminen majoitustilaksi vaatisi jatkossakin rakentamisluvan.

Vuorokausirajan laskennassa huomioitaisiin vain alle 28 vuorokauden mittaiset vuokrausjaksot. Vähintään 28 vuorokauden pituiset vuokraukset jäisivät sääntelyn ulkopuolelle, joten niitä voitaisiin tarjota myös jatkossa ilman vuorokausirajoituksia. Tämä voikin tarjota uuden ja erilaisen mahdollisuuden asuntovuokrausta harjoittaville toimijoille.

Lyhytvuokraajalle kirjanpitovelvollisuus

Lakiesityksen mukaan asunnon haltijan tulisi pitää kirjaa lyhytvuokrauspäivistä ja esittää tiedot rakennusvalvontaviranomaiselle pyydettäessä. Käytännössä kirjanpitovelvollisuuden täyttäisi yksinkertainen luettelo vuokrausajoista.

Vastuu seurannasta olisi pääosin asunnon haltijalla, eikä jatkuvaa viranomaisvalvontaa lähtökohtaisesti toteutettaisi.

Miten muutoksiin kannattaa varautua?

Vaikka lakiesitys ei ole vielä voimassa, muutoksiin kannattaa varautua hyvissä ajoin, sillä ehdotetuilla muutoksilla voi olla suurikin merkitys esimerkiksi asuntosijoittajalle, joka omistaa useamman lyhytvuokrauskohteen. Myös taloyhtiöiden ja sen osakkaiden kannattaa varautua muutoksiin ja selvittää se, miten lakimuutokset vaikuttavat omaan yhtiöön.

Jos tarvitset asiantuntevaa apua asunto-osakeyhtiöoikeuteen, lyhytvuokraukseen tai asuntosijoittamiseen liittyvissä oikeudellisissa kysymyksissä, autamme mielellämme. Tarjoamme oikeudellista neuvontaa asuntosijoittajille, taloyhtiöille, hallituksille, osakkaille, vuokralaisille ja muille asumiseen liittyvien oikeudellisten asioiden parissa toimiville tahoille.

Varaa maksuton alkuneuvottelu täältä tai soita numeroon 010 319 2030 ja käydään läpi, mitä kaikkea tulisi huomioida saavuttaaksemme sinun ja yrityksesi kestävä oikeudellinen mielenrauha.