Asunto-osakeyhtiölain uudistus: mitä taloyhtiöiden on hyvä tietää?

Muutos ja sen aikataulu

Asunto-osakeyhtiölakia ollaan uudistamassa, ja muutosten on tarkoitus astua voimaan lokakuun alussa 2026. Vaikka uudistus ei ole laajuudeltaan suuri, sen vaikutukset taloyhtiöiden arkeen ovat huomattavat. Uudistus koskettaa taloyhtiöitä, osakkaita sekä taloyhtiöissä tapahtuvaa vuokraustoimintaa.

Lyhytvuokrauksen, kuten Airbnb-toiminnan, häiriöihin puututaan tehokkaammin

Taloyhtiöiden mahdollisuuksia puuttua häiriöihin vahvistetaan laajentamalla perusteita, joiden nojalla yhtiö voi ottaa huoneiston määräajaksi hallintaansa. Jatkossa taloyhtiö voi puuttua paremmin esimerkiksi toistuviin häiriöihin, joita aiheuttavat ulkopuoliset vieraat taloyhtiön tiloissa tai piha-alueilla.

Tämä helpottaa erityisesti lyhytvuokraukseen liittyvien ongelmien käsittelyä — etenkin taloyhtiöissä, joissa Airbnb-toiminta on yleistä. Lisäksi hallintaanottoon liittyvät varoitukset ja päätökset voidaan jatkossa toimittaa osakkaille ja vuokralaisille sähköisesti, mikä sujuvoittaa käytännön toimintaa.

Lyhytvuokraus säilyy edelleen sallittuna, mutta osakkaan vastuulle tulee varmistaa, että taloyhtiöllä on tarvittavat tiedot vuokralaisesta. Näin mahdolliset vahingot ja korvausvastuut voidaan kohdentaa oikealle taholle. Voit lukea lisää Airbnb-vuokraustoiminnasta taloyhtiöissä täältä.

Taloyhtiöiden päätöksenteko kevenee ja helpottuu

Myös taloyhtiön toiminnan päättämistä helpotetaan keventämällä selvitystilaan asettamista koskevaa päätöksentekoa. Lisäksi asunto-osakeyhtiöiden konkurssisääntelyä päivitetään siten, että konkurssin vaikutukset osakkaiden ja heidän vuokralaistensa asemaan huomioidaan aiempaa paremmin. Päätös konkurssiin hakeutumisesta tehtäisiin jatkossa yhtiökokouksessa osakkaita kuullen.

Uudistuksen tavoitteena on myös helpottaa esimerkiksi liikehuoneistojen muuttamista asuinkäyttöön silloin, kun liiketilat ovat jääneet tyhjiksi. Näin voidaan vähentää huoneistojen vajaakäyttöä ja säilyttää huoneistojen arvo.

Sähköautojen yleistyminen näkyy myös lakimuutoksessa

Sähköautojen määrän kasvu on lisännyt tarvetta latauspisteille taloyhtiöissä. Lakiin lisätään oma säännös latauspistehankkeiden kustannusten jakamisesta. Ehdotuksen mukaan kustannukset jaettaisiin tasan niiden osakkaiden kesken, jotka osallistuvat hankkeeseen. Tämä selkeyttää aiemmin epäselvää kustannusvastuuta.

Osakkaiden tiedonsaantioikeus paranee

Uudistuksen viimeinen keskeinen muutos koskee osakkaiden oikeutta saada tietoa. Jatkossa osakkaalla on oikeus saada viivytyksettä käyttöönsä kaikki sellaiset yhtiön hallussa olevat asiakirjat, joilla on merkitystä huoneiston käyttöön, kunnossapitoon, kustannusten arviointiin tai osakkaan oikeuksien ja velvollisuuksien toteuttamiseen.

Tavoitteena on varmistaa, että osakkaalla on riittävät tiedot oman asemansa ja vastuidensa arvioimiseksi.

Tarvitsetko apua lakimuutoksiin valmistautumisessa - ota yhteyttä meihin

Lakimuutoksiin on hyvä varautua ajoissa, jotta taloyhtiö, sen osakkaat ja asukkaat ymmärtävät muuttuneen toimintaympäristön. Mikäli tarvitset asiantuntevaa apua taloyhtiön oikeudellisissa kysymyksissä, olemme käytettävissä. Avustamme taloyhtiöitä, niiden toimielimiä, osakkaita sekä vuokralaisia.

Asianajotoimisto Honkanen & Piispanen
Yrittäjille ja yrityksille

 

Antti Piispanen
Varatuomari, toimitusjohtaja, asianajaja