Löytyikö asunnostasi virhe kaupanteon jälkeen? Näin selvität, onko myyjä vastuussa

Moni asunnon tai kiinteistön ostaja joutuu ikävään tilanteeseen, kun kaupanteon jälkeen kohteessa paljastuu esimerkiksi kosteusvaurio, homeongelma tai jokin muu merkittävä puute. Ensimmäinen kysymys on yleensä sama: voiko myyjä olla vastuussa virheestä?

Vastaus riippuu kyseisestä yksittäisestä tilanteesta, mutta monissa tapauksissa ostajalla voi olla oikeus vaatia myyjältä esimerkiksi vahingonkorvausta tai hinnanalennusta.

Mitä tarkoitetaan asuntokaupan tai kiinteistökaupan virheellä?

Kaikki kaupanteon jälkeen ilmenevät puutteet eivät ole asuntokauppalain tai maakaaren tuntemia virheitä. Virhe voi kuitenkin olla kyseessä esimerkiksi silloin, kun asunto tai kiinteistö ei vastaa sitä, mitä voidaan katsoa sovitun tai se on ominaisuuksiltaan merkittävästi huonompi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edellyttää.

Tyypillisiä esimerkkejä ovat:

• kosteus- ja homevauriot
• rakenteelliset puutteet
• virheellisesti toteutetut remontit
• myyjän antamat virheelliset tai puutteelliset tiedot.

Erityisen usein riitoja syntyy niin sanotuista piilevistä virheistä eli salaisista virheistä. Piileviä virheitä voi löytyä sekä asunnoista että kiinteistöistä.

Mikä on piilevä eli salainen virhe?

Piilevällä virheellä tarkoitetaan virhettä, jota ostaja ei ole voinut havaita ennen kauppaa tavanomaisessa tarkastuksessa. Myöskään myyjällä ei ole ollut tietoa tällaisesta virheestä. Tällainen piilevä virhe voi olla esimerkiksi rakenteiden sisällä oleva kosteusvaurio, joka paljastuu vasta kuukausia kaupanteon jälkeen.

Pelkkä virheen piilevyys ei kuitenkaan automaattisesti tarkoita, että myyjä olisi korvausvelvollinen. Arvioinnissa huomioidaan muun muassa kauppahinta, kohteen ikä, kunto, annetut tiedot sekä virheen merkitys ja olennaisuus.

Mitä ostajan kannattaa tehdä?

Jos epäilet virhettä, on tärkeää toimia huolellisesti ja nopeasti.

Ostajan on hyvä kiinnittää huomiota ainakin seuraaviin toimenpiteisiin:

• Dokumentoi havainnot esimerkiksi valokuvin ja säilytä kaikki asiaan liittyvät asiakirjat.
• Ota yhteyttä lakiasiantuntijaan ja arvioi tilanteen oikeudellinen merkitys ennen suurempiin toimenpiteisiin ryhtymistä.
• Ilmoita virheestä eli reklamoi myyjälle oikea-aikaisesti ja oikealla tavalla.
• Selvitä tarvittaessa vaurion tai virheen laajuus ja merkitys asiantuntijan avulla.

Liiallinen viivyttely voi heikentää ostajan mahdollisuuksia vedota virheeseen myöhemmin. Erityisen tärkeää on täyttää ostajan reklamaatiovelvollisuus. Lue tästä lisää täältä. 

Mitä ostaja voi vaatia?

Tilanteesta riippuen ostajalla voi olla oikeus vaatia esimerkiksi:

• hinnanalennusta
• vahingonkorvausta
• kaupan purkua.

Milloin kannattaa ottaa yhteyttä asianajajaan?

Asunto- ja kiinteistökauppariidoissa oikeudellinen arvio kannattaa tehdä mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Näin voidaan selvittää, onko kyseessä korvaukseen oikeuttava virhe ja millaisia vaatimuksia asiassa voidaan esittää. Lisäksi on tärkeää tehdä reklamaatio oikea-aikaisesti ja oikealla tavalla.

Jos olet havainnut asunnossa tai kiinteistössä virheen kaupanteon jälkeen, autamme arvioimaan tilanteesi ja käytettävissä olevat vaihtoehdot. Aikainen arvio voi usein säästää huomattavasti aikaa ja rahaa sekä myös henkisiä resursseja.

Varaa maksuton alkuneuvottelu täältä tai soita numeroon 010 319 2030. Kartoitamme tilanteesi ja autamme löytämään parhaan ratkaisun.