Taloyhtiön yhtiöjärjestys – Miksi se pitäisi päivittää?

Mikä on yhtiöjärjestyksen merkitys?

Suomessa asunto-osakeyhtiöissä eli taloyhtiöissä asuu puolet suomalaisista. Asunto-osakeyhtiön merkitys suomalaisten asumismuotona on siis huomattava. Asunto-osakeyhtiöiden suuresta lukumäärästä sekä niiden merkityksestä suomalaiselle asumiselle seuraa se, että riidat asunto-osakeyhtiöiden sisällä ovat varsin yleisiä.

Yleiset riidanaiheet liittyvät osakkeenomistajan ja yhtiön väliseen vastuunjakoon, kunnossapito- ja muutostöihin sekä niiden toteuttamiseen. Yksi yleisimmistä syistä riidoille on yhtiöjärjestyksen päivittämättömyys ja siitä seuraavat ongelmat sekä tulkinnanvaraisuudet.

Yhtiöjärjestys on taloyhtiön oma sisäinen laki, joka määrittää taloyhtiön pelisäännöt. Yhtiöjärjestyksellä voidaan esimerkiksi poiketa hyvinkin vapaasti asunto-osakeyhtiölain mukaisesta kunnossapitovastuusta. Yhtiöjärjestyksellä on siis suuri merkitys taloyhtiöille ja niiden osakkaille.

Mitä ongelmia yhtiöjärjestys voi aiheuttaa?

Monesti vastaan tulee yhtiöjärjestyksiä, joita ei ole päivitetty vuosikymmeniin. Yhtiöjärjestykset ovat usein alkuperäisiä ja yhtiön perustamisajankohtana laadittuja. Tämän jälkeen asunto-osakeyhtiölakikin on uudistettu jo useaan otteeseen.

Vanhat ja päivittämättömät yhtiöjärjestykset voivat sisältää pakottavan lainsäädännön kanssa ristiriitaisia säännöksiä. Lisäksi vanhoissa yhtiöjärjestyksissä on yleensä vanhentuneita määräyksiä kunnossapitovastuusta tai ne ovat muuten vain puutteellisia tai tulkinnanvaraisia tältä osin. Lisäksi yhtiöjärjestys saattaa sisältää määräyksiä sellaisten rakennusten tai niiden osien osalta, joita ei ole enää edes olemassa.

Jos esimerkiksi kunnossapidon jakautumisesta syntyy riitaa, voi tässä kohtaa olla jo liian myöhäistä alkaa päivittämään yhtiöjärjestystä. Tällöin joudutaan tulkitsemaan vanhaa yhtiöjärjestystä ja se voi aiheuttaa merkittäviä epäselvyyksiä osapuolten oikeudellisiin asemiin.

Lisäksi vanhentuneesta tai epäselvästä yhtiöjärjestyksestä voi seurata se, että potentiaaliset ostajat eivät yhtiöjärjestyksen seurauksena halua ostaa asuntoa. Huono yhtiöjärjestys voi siis aiheuttaa myös ongelmia asunnon myyntivaiheessa.

Usein päivittämätön yhtiöjärjestys vaikeuttaa myös taloyhtiön hallinnointia ja käytännön päätöksentekoa.

Miksi nyt on oikea aika päivittää yhtiöjärjestys?

Yhtiöjärjestyksen päivittämisen paras aika on nyt. Jos taloyhtiönne yhtiöjärjestys on vanhentunut ja päivittämätön, ei kannata jäädä odottamaan sen mukana tuomia ongelmia. Päivitetty yhtiöjärjestys tuo selvyyden taloyhtiöön ja mielenrauhan sen osakkaille. Lopulta kyse on taloyhtiön tärkeimmästä asiakirjasta ja sitä ei tästä syystä kannata laiminlyödä.

Laadimme ja päivitämme yhtiöjärjestyksiä kaiken kokoisille taloyhtiöille, aina suurista kerrostaloyhtiöistä kahden erillistalon yhtiöihin. Lisäksi arvioimme taloyhtiönne yhtiöjärjestyksen päivityksen tarvetta. Asiantuntijan avulla varmistatte sen, että yhtiöjärjestys on voimassa olevan lain mukainen, ja että se vastaa osakkaiden ja yhtiön tahtotilaa. Lue lisää muista taloyhtiöiden palveluistamme täältä.

Varaa maksuton alkuneuvottelu täältä tai soita numeroon 010 319 2030. Arvioimme tilanteenne ja kartoitamme parhaat etenemisvaihtoehdot yhdessä.