Taloyhtiön energiaremontti 2026: valtion avustus, päätöksenteko ja toteutus käytännössä

Valtioneuvosto antoi 10.9.2026 asetuksen asuinrakennusten korjausrakentamisen avustuksesta vuosille 2026–2027. Taloyhtiöiden energiaremontteihin tarkoitettua avustusta voidaan hakea 28. syyskuuta 2026 alkaen. Avustuksia voidaan myöntää vuosina 2026–2027 yhteensä 110 miljoonaa euroa.

Avustukset lisäävät taloyhtiöiden kiinnostusta energiaremontteihin entisestään. Kiinnostusta ovat viime vuosina vauhdittaneet myös energian hinnan nousu, inflaatio, uusiutuvaa energiaa koskevat innovaatiot ja taloyhtiöiden kasvaneet kustannukset. Energiaremontti voi parantaa energiatehokkuutta, pienentää asumiskustannuksia ja samalla vahvistaa taloyhtiön arvoa pitkällä aikavälillä. Kyse on siis taloyhtiön tulevaisuuteen tähtäävästä investoinnista.

Taloyhtiöiden kannattaa siis viimeistään nyt harkita sitä, että olisiko taloyhtiön energiaremontti ajankohtainen ja kannattava perusparannus. Miten sitten tällaisesta remontista käytännössä päätetään ja mitä asioita päätöksenteossa on otettava huomioon? Entä ketkä ovat oikeutettuja valtion avustukseen?

Kenelle avustus voidaan myöntää?

Avustusta voi saada asuinrakennusten korjausten yhteydessä tai erillisinä toimenpiteinä tehtäviin rakennuksen energiatehokkuutta merkittävästi parantaviin toimiin. Avustusta voivat saada sekä asunto-osakeyhtiöt että valtion tuella rahoitettuja vuokra- ja asumisoikeustaloja omistavat yhteisöt. Avustusta ei myönnetä yksityishenkilöille eikä taloudellista toimintaa harjoittaville yhteisöille.

Avustusta voidaan myöntää enintään 4 000 euroa asuntoa kohden, kuitenkin korkeintaan 50 prosenttia hankkeen hyväksytyistä ja toteutuneista kustannuksista.

Avustusta voidaan myöntää takautuvasti 20.4.2026 jälkeen syntyneisiin suunnittelukustannuksiin sekä 1.6.2026 alkaen käynnistyneisiin hankkeisiin.

Mihin avustusta voidaan käyttää ja millä ehdoin?

Avustusta voidaan saada esimerkiksi energiatehokkuuden ja sisäilmaston parantamiseen, taloteknisten järjestelmien säätöihin sekä fossiilisen lämmityksen korvaamiseen kauko- tai maalämmöllä.

Avustuksen ehtona on, että remontti parantaa rakennuksen energiatehokkuutta vähintään 10 prosenttia yli lainsäädännön edellyttämän vähimmäistason. Toimenpiteiden tulee olla rakennuksen käyttöikä ja käyttötarve huomioiden tarkoituksenmukaisia.

Energiatehokkuuden paraneminen on osoitettava virallisilla laskelmilla. Hakemuksen liitteeksi tarvitaan myös selvitys toteutuneista kustannuksista sekä tarvittavat suunnitelmat, työselitykset ja päätösasiakirjat. Korjausten valmistuttua avustuksen maksamista varten on toimitettava remontin jälkeinen energiatodistus.

Kuka päättää energiaremontin toteuttamisesta?

Jos energiaremonttia lähdetään toteuttamaan, valmistelee taloyhtiön hallitus lähtökohtaisesti toteutuksen. Energiaremontin kohdalle kyse on kuitenkin siten laajasta ja taloudellisesti merkittävästä hankkeesta, että hallituksen toimivalta ei riitä tekemään päätöstä hankkeen toteuttamisesta.

Yhtiökokous päättää kunnossapidosta ja uudistuksista, jotka ovat laajakantoisia tai vaikuttavat olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin. Energiaremontti jää siis yhtiökokouksen päätettäväksi. Energiaremontin toteutuksesta voidaan päättää joko varsinaisessa yhtiökokouksessa tai sitä varten järjestetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa.

Lähtökohtaisesti energiaremontin toteuttaminen ratkaistaan enemmistöpäätöksellä. Joissakin tilanteissa hanke voi kuitenkin edellyttää yhtiöjärjestyksen muuttamista tai yksittäisen osakkaan suostumusta, jolloin enemmistöpäätös ei ole riittävä.

Yksittäisen osakkeenomistajan toteuttama hanke

Energiaremontin toteuttaminen voi tulla myös yksittäisen osakkaan harkittavaksi. Esimerkiksi rivitaloasunnon tai paritalon omistaja voi haluta asentaa aurinkopaneelit tai tehdä muita energiatehokkuutta parantavia muutoksia omaan asuntoonsa. Tällöin osakkaan tulee lähtökohtaisesti hakea taloyhtiöltä muutostyölupaa ennen hankkeen aloittamista.

Lupaharkinnassa taloyhtiön tulee ottaa huomioon asunto-osakeyhtiölaki, yhtiöjärjestys, kunnossapitovastuu, osakkaiden yhdenvertaisuus ja päätöksentekoon liittyvät menettelyt.

Valmistaudu remontteihin ajoissa ja asiantuntijan avulla

Taloyhtiöiden energiaremontit ovat juuri nyt poikkeuksellisen ajankohtaisia. Onnistunut remontti edellyttää huolellista suunnittelua, asianmukaista päätöksentekoa sekä oikein laadittuja urakkasopimuksia ja hankeasiakirjoja. Mitä aikaisemmin valmistelu aloitetaan, sitä paremmat mahdollisuudet taloyhtiöllä on toteuttaa hanke hallitusti ja kustannustehokkaasti.

Avustamme taloyhtiöitä, hallituksia, isännöitsijöitä ja urakoitsijoita remonttien oikeudellisissa kysymyksissä, päätöksenteossa, urakkasopimuksissa ja hankkeiden toteutuksessa. Lue lisää asumisen ja rakentamisen palveluistamme täältä.

Varaa maksuton alkuneuvottelu täältä tai soita numeroon 010 319 2030. Arvioimme tilanteenne ja kartoitamme parhaat etenemisvaihtoehdot yhdessä.