Pesänjakaja ja kuolinpesän omaisuuden myynti

Kuolinpesän osakkaiden erimielisyydet voivat viivästyttää perinnönjakoa merkittävästi. Riitoja syntyy usein esimerkiksi siitä, pitäisikö kuolinpesän asunto, kiinteistö tai kesämökki myydä vai säilyttää yhteisomistuksessa. Lisäksi riitaa voi syntyä esimerkiksi omaisuuden arvosta tai siitä, mitä kellekin tulee perinnönjaossa jakaa. Tällöin kuolinpesän selvitys ja jakaminen voi joutua pattitilanteeseen. Tällaisissa tilanteissa ratkaisuksi voi tulla pesänjakajan määrääminen.

Milloin pesänjakajaa tarvitaan?

Jos kuolinpesän osakkaat eivät pääse sopuun perinnönjaosta, voi kuka tahansa osakas hakea käräjäoikeudelta pesänjakajan määräämistä. Pesänjakaja on puolueeton asiantuntija, jonka tehtävänä on toteuttaa perinnönjako lain mukaisesti.

Pesänjakajan avulla myös pitkään jatkunut tai riitaisa perinnönjako voidaan saattaa päätökseen silloin, kun osakkaiden välinen neuvottelu ei enää johda ratkaisuun.

Voiko pesänjakaja myydä kuolinpesän omaisuuden?

Pesänjakajalla ei lähtökohtaisesti ole oikeutta myydä kuolinpesän omaisuutta ilman osakkaiden suostumusta. Jos kaikki osakkaat hyväksyvät myynnin, voidaan omaisuus kuitenkin myydä.

Tilanne muuttuu, jos osakkaat eivät pääse yhteisymmärrykseen. Tällöin pesänjakaja voi hakea tuomioistuimelta lupaa omaisuuden myymiseen.

Myyntilupa voidaan myöntää esimerkiksi silloin, kun omaisuutta ei voida jakaa tarkoituksenmukaisesti osakkaiden kesken. Tällainen tilanne tulee usein esille esimerkiksi silloin, jos jokin yksittäinen omaisuus muodostaa suurimman osan kuolinpesän omaisuudesta. Tällainen omaisuus voi olla esimerkiksi perittävän asunto tai kesämökki.

Kun tuomioistuin myöntää myyntiluvan, pesänjakaja voi myydä omaisuuden osana perinnönjakoa. Tällöin pesänjakajalla on lähtökohtaisesti oikeus päättää myynnin käytännön toteutuksesta, kuten myyntitavasta, ajankohdasta ja hyväksyttävästä kauppahinnasta.

Riitainen perinnönjako kannattaa ratkaista ajoissa

Perinnönjako etenee yleensä nopeimmin ja kustannustehokkaimmin silloin, kun osakkaat pääsevät yhteisymmärrykseen. Mikäli erimielisyydet estävät jaon etenemisen, voi pesänjakajan hakeminen olla tehokkain tapa saada asia ratkaistua.

Asiantuntevan juristin avulla voidaan arvioida, onko pesänjakajan hakeminen tilanteessa tarkoituksenmukaista ja miten perinnönjako kannattaa toteuttaa.

Tarvitsetko apua pesänselvityksessä, perinnönjaossa tai muissa perintöoikeudellisissa asioissa?

Varaa maksuton alkuneuvottelu tai soita numeroon 010 319 2030. Kartoitamme tilanteesi ja autamme löytämään parhaan ratkaisun.