Taloyhtiön riidat: milloin on hyvä ottaa yhteyttä asianajajaan?

Suomalaisista noin puolet asuvat taloyhtiöissä. Taloyhtiöiden suuresta lukumäärästä sekä niiden merkityksestä suomalaiselle asumiselle seuraa se, että riidat taloyhtiöiden sisällä ovat varsin yleisiä ja niitä voi syntyä yllättävän helposti.

Miksi taloyhtiöissä riidellään?

Yleisimmät kiistanaiheet liittyvät osakkeenomistajan ja yhtiön väliseen vastuunjakoon, kunnossapito- ja muutostöihin sekä niiden toteuttamiseen. Taustasyinä riidoille ovat muun muassa isännöitsijän ongelmallinen toiminta, yhtiöjärjestyksen päivittämättömyys sekä ihmisten persoonaan liittyvät piirteet, kuten erilaiset arvot ja elämäntavat. Taloyhtiöriidoille on ominaista tulehtuneet henkilösuhteet, mikä selittää myös sen, että tällaiset riidat kärjistyvät usein tuomioistuinriidoiksi.

Missä tilanteissa asianajajasta on apua?

Asianajajan apu voi olla ratkaiseva esimerkiksi, kun:

• hallituksen ja osakkaan näkemykset eroavat olennaisesti,
• riita koskee suuria taloudellisia panostuksia (esim. linjasaneeraus, vesivahingot),
• osakkaan ja yhtiön välinen vastuunjako on epäselvää tai tulkinnanvaraista,
• osakas aiheuttaa ongelmia naapureille tai taloyhtiölle, esimerkiksi häiritsevällä elämällä,
• hallituksen tai yhtiökokouksen päätöksiä halutaan moittia,
• vastikerästiä ei saada perittyä tai maksuhäiriöt pitkittyvät.

Milloin kannattaa ottaa yhteyttä asianajajaan?

Mitä aiemmin asianajaja otetaan mukaan, sitä todennäköisemmin riita saadaan ratkaistua sovinnollisesti ja ilman oikeudenkäyntiä. Toisaalta, jos tilanteeseen ei tunnu löytyvän mitään ratkaisua ja toinen osapuoli toimii passiivisesti, asian vieminen tuomioistuimeen asianajajan avulla voi olla ainoa mahdollinen ratkaisu.

Jos olet osakkaana tai hallituksen jäsenenä tilanteessa, jossa epäselvyys jatkuu eikä ratkaisu tunnu löytyvän, asianajajan konsultointi kannattaa. Asianajaja pystyy arvioimaan sen, miten riitatilanne kannattaa hoitaa oikeudellisesti ja taloudellisesti järkevällä tavalla.

Tarvitsetko apua taloyhtiöön liittyvässä riita-asiassa? Ota meihin yhteyttä – autamme selvittämään tilanteen ja saamaan asiaan päätöksen.